Comment investir dans l’immobilier ?

Comment investir dans l’immobilier ?
Sommaire
  1. Définir la région où vous souhaitez investir
  2. Acheter un bien et le mettre en location
  3. Investir dans l’immobilier commercial
  4. Investir dans les fonds de placement immobilier

Le secteur de l’immobilier est un secteur très rentable dans lequel on peut investir. Le marché immobilier offre beaucoup d’opportunité aux investisseurs. Toutefois, une mauvaise connaissance de ce marché peut vous conduire à votre perte. Quelles sont les étapes à suivre pour réussir son investissement en immobilier ?

Définir la région où vous souhaitez investir

Avant tout investissement immobilier, c’est important de définir votre zone d’investissement. Le choix de l’emplacement de votre futur bien, définit votre marché. Vous pouvez aller sur ce site web pour plus d’informations. En effet, certains quartiers de ville sont très appréciés que d’autres pour différentes raisons comme la localisation géographique (la proximité d’un lac ou d’un fleuve, la présence d’un centre commercial), la sécurité, l’animation du quartier, etc.

Aussi, vous devez tenir compte de la demande locative du milieu. Il faut bien analyser la zone d’investissement et faire une étude du marché avant un quelconque investissement. Vous pouvez faire recours à un expert qui maîtrise bien le marché et qui sera en mesure de vous orienter et ceux en prenant en compte vos objectifs. Par ailleurs, réussir à bien faire le choix vous permettra de rentabiliser votre investissement.

Acheter un bien et le mettre en location

C’est l’un des investissements les plus observés dans le secteur immobilier. Se lancer dans l’immobilier locatif, c’est être prêt à faire face aux lourdes responsabilités que cela implique. Vous êtes tout aussi bien responsable de la gestion locative que de vos locataires, vous avez des devoirs vis-à-vis d’eux. Il faudra vous assurer de trouver des locataires responsables et honnêtes pour rentabiliser au mieux votre investissement.

De plus, vous avez la possibilité d’investir dans une location nue ou meublée. Le choix est simple, si vous ne désirez pas choisir un dispositif fiscal alors, faites de la location nue. En faisant ce choix, votre fiscalité devient lourde sauf en déficit foncier. Dans le cas d’une location meublée, la marge est plus large, les frais de location sont des Bénéfices industriels et commerciaux). En location meublée, vous avez deux options fiscales : l’abattement forfaitaire ou les frais réels.

Investir dans l’immobilier commercial

Investir dans l’immobilier commercial peut s’avérer être rentable, mais également très risqué. Le secteur de l’immobilier commercial regroupe 06 familles dont : les bureaux ; les lieux de production ou de stockage comme les entrepôts, les magasins ou les box. A cela s’ajoute, les hôtels ; les restaurants ; la boutique de vente ; les biens destinés à d’autres usages.

Dans le secteur de l’immobilier commercial, on distingue deux types de bail. Nous avons les baux professionnels (d’une durée de 6 ans minimum) et les baux commerciaux (d’une durée de 9ans) . Le bail est défini en fonction de l’usage du bien. Contrairement à l’immobilier d’habitation, les risques de loyer impayés sont faibles.

Investir dans les fonds de placement immobilier

Investir dans les fonds de placement immobiliers revient à investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un bien. Il vous suffit d’acheter des parts au sein d’une société qui fait dans l’immobilier (Achat et vente de biens immobilier ou location de bien, etc.). Toutefois, avant tout investissement assurez- vous du sérieux de l’entreprise et vérifier son taux de rentabilité. C’est un investissement très avantageux, vous placez votre argent sans vous soucier de la gestion inhérente.

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